Согласно сформировавшейся практике перед заключением основного договора купли-продажи сторонам имеет смысл оформить предварительный договор.
Этот договор может называться по разному: соглашение об авансе, соглашение о задатке, авансовый договор и т.п., но при наличии в нем взаимных обязательств заключить в дальнейшем договор купли-продажи конкретного объекта он будет квалифицироваться как предварительный договор купли-продажи.
Такой договор актуален, чтобы закрепить за собой право покупки объекта в будущем и за это время провести экспертизу самого объекта, а также проверить благонадежность продавца (не полагаясь на сочинский вариант гарантий «за слова отвечаю»)
В предварительном договоре необходимо обратить внимание на следующие моменты:
1. Существенное условие в виде цены договора. Внимание! Цена должна быть указана такой, какой она будет в основном договоре (здесь про сделки с занижением стоимости)
2. Порядок расчетов. Какая часть оплаты будет составлять собственные средств покупателя, а какая кредитных, как стороны планируют осуществить взаиморасчет – через ячейку, либо банковский аккредитив и т.д.
3. Обеспечение обязательств. Определить будет ли ваш предварительный договор обеспечен суммой задатка, либо в качестве предоплаты будет выступать авансовый платеж (есть разница).
4. Сроки возврата обеспечительного платежа или аванса. Часто на практике сроки не указывают и, в случае если сделка не состоялась, нередко покупателю приходится «бегать» за продавцом и буквально выпрашивать свои деньги.
5. Гарантии. Прописать условия о запрете на изменение технического состояния и юридического статуса объекта до момента подписания основного договора, а также обязанность предоставить всю необходимую документацию для возможности проведения экспертизы объекта.
6. Ответственность сторон. В случае если договор обеспечен задатком, законодательством предусмотрена ответственность за неисполнение договора. Если договор не исполнен по вине продавца, задаток возвращается в двойном размере. Если по вине покупателя – задаток не возвращается. Прописаны эти условия в договоре или нет, в любом случае при внесении покупателем обеспечительного платежа будут применяться указанные нормы гражданского законодательства. Но все же мы рекомендуем обозначить такую ответственность в договоре, чтобы каждая из сторон очевидно понимала свои риски.
Также рекомендуем читать статью про разницу между задатком и авансом.
Этот договор может называться по разному: соглашение об авансе, соглашение о задатке, авансовый договор и т.п., но при наличии в нем взаимных обязательств заключить в дальнейшем договор купли-продажи конкретного объекта он будет квалифицироваться как предварительный договор купли-продажи.
Такой договор актуален, чтобы закрепить за собой право покупки объекта в будущем и за это время провести экспертизу самого объекта, а также проверить благонадежность продавца (не полагаясь на сочинский вариант гарантий «за слова отвечаю»)
В предварительном договоре необходимо обратить внимание на следующие моменты:
1. Существенное условие в виде цены договора. Внимание! Цена должна быть указана такой, какой она будет в основном договоре (здесь про сделки с занижением стоимости)
2. Порядок расчетов. Какая часть оплаты будет составлять собственные средств покупателя, а какая кредитных, как стороны планируют осуществить взаиморасчет – через ячейку, либо банковский аккредитив и т.д.
3. Обеспечение обязательств. Определить будет ли ваш предварительный договор обеспечен суммой задатка, либо в качестве предоплаты будет выступать авансовый платеж (есть разница).
4. Сроки возврата обеспечительного платежа или аванса. Часто на практике сроки не указывают и, в случае если сделка не состоялась, нередко покупателю приходится «бегать» за продавцом и буквально выпрашивать свои деньги.
5. Гарантии. Прописать условия о запрете на изменение технического состояния и юридического статуса объекта до момента подписания основного договора, а также обязанность предоставить всю необходимую документацию для возможности проведения экспертизы объекта.
6. Ответственность сторон. В случае если договор обеспечен задатком, законодательством предусмотрена ответственность за неисполнение договора. Если договор не исполнен по вине продавца, задаток возвращается в двойном размере. Если по вине покупателя – задаток не возвращается. Прописаны эти условия в договоре или нет, в любом случае при внесении покупателем обеспечительного платежа будут применяться указанные нормы гражданского законодательства. Но все же мы рекомендуем обозначить такую ответственность в договоре, чтобы каждая из сторон очевидно понимала свои риски.
Также рекомендуем читать статью про разницу между задатком и авансом.