При подписании предварительного договора-купли продажи недвижимости мы указываем обязательное условие о перечислении продавцу определенной фиксированной суммы в качестве предоплаты. Но всегда ли это является гарантией?
В ситуациях, когда после подписания предварительного договора стороны передумали, либо появились обстоятельства, препятствующие заключению основного договора купли-продажи, такой предварительный договор подлежит расторжению. При этом бывают случаи, когда продавец может отказаться вернуть полученную от покупателя предоплату. Чтобы застраховать себя от возможных рисков необходимо внимательно отнестись к договорным формулировкам.
Между авансом и задатком есть принципиальная разница!
Задаток несет платежную и обеспечительную функцию. Это денежная гарантия, выплачиваемая покупателем продавцу в счет основной суммы по сделке, она обеспечивает ее исполнение и подтверждает серьезность намерений. Соглашения с задатком регулируются гражданским законодательством (ст. 380, 381 ГК РФ.).
Аванс несет только платежную функцию. Цель внесения аванса практически такая же – подтверждение намерений совершить сделку в будущем, но только без обеспечения исполнения. Понятие авансового платежа в контексте заключения предварительного договора гражданским законодательством не раскрывается.
Отличия особенно хорошо видны в последствиях прекращения предварительного договора. Если сделка купли-продажи объекта в дальнейшем совершена, то никаких различий между авансом и задатком вы вовсе не заметите.
Однако если сделка не состоялась можно наблюдать разные правовые последствия.
В случае если в предварительном договоре указан авансовый платеж – он просто возвращается. Сторона, виновная в том, что сделка не состоялась, не несет никаких штрафных санкций, за исключением случаев, когда стороны в самом договоре предусмотрели какой-то штраф. Практически во всех случаях судебной практики на продавца возлагается обязанность вернуть авансовый платеж. Кроме того, с момента прекращения предварительного договора, аванс будет считаться необоснованным обогащением продавца и, если он был возвращен несвоевременно, на эту сумму могут быть начислены проценты за пользование чужими денежными средствами.
В случае если в предварительном договора указан задаток и сделка не состоялась по вине покупателя, задаток буквально теряется и остается у продавца в качестве компенсации за несостоявшуюся сделку. В случае, если сделка не состоялась по вине получателя задатка – продавца, то сумма задатка должна быть возвращена в ДВОЙНОМ размере. Эти нормы закреплены в гражданском кодексе. Вот она существенная разница!
Советуем всем тщательно подходить к формулировкам, чтобы избежать негативных правовых последствий.
В ситуациях, когда после подписания предварительного договора стороны передумали, либо появились обстоятельства, препятствующие заключению основного договора купли-продажи, такой предварительный договор подлежит расторжению. При этом бывают случаи, когда продавец может отказаться вернуть полученную от покупателя предоплату. Чтобы застраховать себя от возможных рисков необходимо внимательно отнестись к договорным формулировкам.
Между авансом и задатком есть принципиальная разница!
Задаток несет платежную и обеспечительную функцию. Это денежная гарантия, выплачиваемая покупателем продавцу в счет основной суммы по сделке, она обеспечивает ее исполнение и подтверждает серьезность намерений. Соглашения с задатком регулируются гражданским законодательством (ст. 380, 381 ГК РФ.).
Аванс несет только платежную функцию. Цель внесения аванса практически такая же – подтверждение намерений совершить сделку в будущем, но только без обеспечения исполнения. Понятие авансового платежа в контексте заключения предварительного договора гражданским законодательством не раскрывается.
Отличия особенно хорошо видны в последствиях прекращения предварительного договора. Если сделка купли-продажи объекта в дальнейшем совершена, то никаких различий между авансом и задатком вы вовсе не заметите.
Однако если сделка не состоялась можно наблюдать разные правовые последствия.
В случае если в предварительном договоре указан авансовый платеж – он просто возвращается. Сторона, виновная в том, что сделка не состоялась, не несет никаких штрафных санкций, за исключением случаев, когда стороны в самом договоре предусмотрели какой-то штраф. Практически во всех случаях судебной практики на продавца возлагается обязанность вернуть авансовый платеж. Кроме того, с момента прекращения предварительного договора, аванс будет считаться необоснованным обогащением продавца и, если он был возвращен несвоевременно, на эту сумму могут быть начислены проценты за пользование чужими денежными средствами.
В случае если в предварительном договора указан задаток и сделка не состоялась по вине покупателя, задаток буквально теряется и остается у продавца в качестве компенсации за несостоявшуюся сделку. В случае, если сделка не состоялась по вине получателя задатка – продавца, то сумма задатка должна быть возвращена в ДВОЙНОМ размере. Эти нормы закреплены в гражданском кодексе. Вот она существенная разница!
Советуем всем тщательно подходить к формулировкам, чтобы избежать негативных правовых последствий.